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| 02/09/2010 19:33:18 |
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Petites annonces tunisie emploi immobilier auto divers : Compratif credits logements
Dossier
immobilier: Comparatif crédits logement |
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Nous vous offrons un tableau comparatif concernant l'octroie des crédits logement par les Banques Tunisiennes ainsi que par les Caisses de Sécurité Sociales. Une contribution qui vise à vous éclairez quant au choix de votre banque pour la contracter un crédit logement.
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CREDIM |
Crédit Habitat |
| Conditions crédits (selon le revenu, la capacité de remboursement) |
- Ouverture du compte épargne à 250 dinars minimum. La période ainsi que le montant des versements sont totalement libre. Les retraits sont possibles, sans pénalités, ni incidences sur votre plan épargne.
- Le taux de rémunération est très proche de celui de l'épargne classique, fixé à TMM+2,5 points(%). |
- Un crédit direct destiné à l'acquisition d'un logement (sans passer par l'épargne). |
| Le montant alloué |
- Après une période d'épargne de 2 ans, ( possibilité de demander un crédit avant, l'achèvement de la période, avec un taux d'intérêt, voir plus bas). Cependant, l'épargne que vous avez constituer soit au minimum égale à 6000 dinars. Dans ce cas, le montant du crédit peut atteindre 3 fois le montant épargné.
- Ainsi, si vous avez épargnez 10.000 dinars, vous disposeriez d'une enveloppe de 40.000 dinars :
- 10.000 dinars, auto financement (épargne constituée)
- 30.000 dinars CREDIM (crédit accordé).
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Le client fourni 30% en apport personnel (autofinancement) et après expertise, la banque lui octroie un crédit de l'ordre de 70% du montant global de l'acquisition |
| Taux d'intérêt |
- Après 2 ans d'épargne : TMM+3 = 8%.
- Avant 2 ans d'épargne : TMM+4% = 9%.
Note : Ce taux est attribué durai sépare des deux ans. Une fois l'épargne atteint les deux ans, le taux serait de 8%, au lieu de 9%. |
TMM+5,5% = 10,5%.
Note : Suivant l'importance du client, ce taux peut varier entre : TMM+3 = 8%
ou
TMM +5% = 10%. |
| Délais de déblocage du crédit (traitement du dossier) |
- 2 semaines à un mois et demi. Cela dépendra de la disponibilité et de la régularité des papiers exigés (le titre foncier ne pose pas de problème). |
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| Remboursement du crédit (quand, sur combien d'années..) |
- Pas de délais de grâce. En d'autres termes, le remboursement du crédit débute automatiquement, un mois , après le déblocage du montant.
- La durée du remboursement est librement fixée par le client, dans un intervalle de temps, compris entre 7 et 15 ans |
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Notes :
Pour bénéficier d'un montant de crédit plus important, le conjoint peut être associé. Dans ce cas, il intervient, en sa qualité de caution. Aussi, dans le calcul de la capacité de remboursement, l'addition des revenus des deux conjoints sera appliquée
Observation : Un compte d'épargne flexible mais, cher à l'ouverture. On exige 250 dinars. Le taux d'intérêt du crédit est de 3%. |
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UBCI (Union Commerce et de l'Industrie) |
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Crédit Épargne |
Épargne Logement |
Crédit Direct |
| Conditions crédits (selon le revenu, la capacité de remboursement) |
- Ouverture d'un compte d'épargne à 300 dinars.
- Versement mensuel obligatoire de 50 dinars, minimum.
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- Ouverture d'un compte d'épargne à 200 dinars.
- Une épargne bloquée, sans possibilité de retrait d'argent, avec un versement mensuel, obligatoire d'au moins, 50 dinars |
Revenu du client situé entre 13 et 15 mille dinars net, par an. |
| Le montant alloué |
- Après une année et demie d'épargne, le client peut demander un crédit.
- Plafond : 20.000 dinars. |
- Plafond à 30.000 dinars.
- La demande d'un crédit n'est possible, qu'après cinq ans de l'ouverture du compte
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Le montant du crédit dépendra de la capacité de remboursement, avec un apport personnel, 10 à 15% du montant global du crédit. |
| Taux d'intérêt |
- TMM +3,25 = 7,25%
- TMM + 3,95 = 8,95, dans le cas d'une demande de crédit après 3 mois de l'ouverture du compte
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- TMM + 1,95 = 6,95%
- TMM + 3,95 = 8,95, dans le cas où la demande du crédit intervient après 3 ans d'épargne
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TMM + 4,95 = 9,95%. |
| Délais de déblocage du crédit (traitement du dossier) |
2 à deux mois et demi de l'étude du dossier |
2 à deux mois et demi de l'étude du dossier |
2 à deux mois et demi de l'étude du dossier |
| Remboursement du crédit (quand, sur combien d'années..) |
Remboursement de deux à 15 ans. |
Remboursement de deux à 12 ans |
Remboursement de 2 à 20 ans. |
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Banque Nationale Agricole (BNA) |
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MALEK (Épargne Logement) |
Crédit à Moyen Termes |
| Conditions crédits (selon le revenu, la capacité de remboursement) |
- Il y a 7 catégories échelonnée de 2 à 5 ans.
- Les versements mensuels varient selon les catégories.
- Pendant la phase d'épargne et avant de demander un crédit, si le client change de catégorie, et de durée, le reliquat lui serait versé.
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Crédit logement |
| Le montant alloué |
- La période d'épargne s'étale, au choix du client, sur une période allant de deux à cinq ans. Elle permet de capitaliser entre 10 mille et 50 mille, selon les catégories.
- Le client peut bénéficier d'un crédit égale, du double ou du triple de l'épargne constituée, qu peut atteindre 160 mille dinars |
- Plafonné à 20.000 dinars
- Il peut atteindre les 80. 000 dinars, selon le revenu et après une étude au niveau du siège de la banque. |
| Taux d'intérêt |
- En cas d'épargne régulier : TMM + 2 = 7%
- Avant 2 ans d'épargne : TMM + 3% = 8%
NOTE : Ce taux est appliqué jusqu'à ce que l'épargne arrive au terme de deux ans. Après, le taux revient normal, 7% au lieu de 8%
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- TMM +4% = 9%. |
| Délais de déblocage du crédit (traitement du dossier) |
- Une moyenne d'un mois pour l'étude du dossier |
- Une moyenne d'un mois pour l'étude du dossier |
| Remboursement du crédit |
- Un mois de franchise
- En cas de construction : un délais de grâce d'une année
- Le remboursement s'étale sur 10, 12 ou 15 ans, selon la capacité du client. |
Remboursement sur 7 ans. |
NOTES :
- MALEK vous donne la possibilité de céder vos droits au prêt à un membre de votre famille.
- Avec l'option changement de catégorie, vous pouvez accéder à un plan d'épargne supérieur et de bénéficier par conséquent, d'un crédit plus important.
- MALEK vous donne la possibilité de conjuguer vos capacités financières avec celles de votre conjoint. Objectif : augmenter les capacités d'épargne et le montant du prêt.
Observations :
Le produit MALEK permet d'associer outre le salaire, d'autres revenus à l'instar de loyer de maisons, ou de recettes agricoles. |
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| Banque Tuniso Koweïtienne de Développement (BTKD) |
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Crédit Épargne logement |
Crédit Direct |
| Conditions crédits |
- Ouverture d'un compte épargne à 150 dinars, avec un minimum de deux ans d'épargne régulier. |
Il couvre :
L'acquisition de logement neuf ou ancien, terrain, construction ou crédit relais (financement du reliquat avec délais de deux ans, pour vendre l'ancienne maison. |
| Le montant alloué |
Cinq fois l'épargne |
Pas de plafond |
| Taux d'intérêt |
Non communiqué, la Banque est en cours de préparation d'un nouveau produit. |
Non communiqué, la Banque est en cours de préparation d'un nouveau produit. |
| Délais de déblocage du crédit |
15 jours |
15 jours |
| Remboursement du crédit |
De 7 à 20 ans |
- Franchise d'un mois à une année
- Remboursement de 7 à 15 ans. |
NOTES :
Le manque d'information s'explique par le fait que la BTKD vient de changer de forme. D'une Banque de développement, elle est devenue une Banque Universelle. Les crédits logement sont de nouveaux produits pour la Banque, qu'elle lancera d'içi deux mois. C'est pour cette raison que le taux d'intérêt n'a pas été communiqué (à cause de la concurrence aussi). |
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Banque Franco-Tunisienne (BFT) |
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| Conditions crédits |
Différents crédits soumis aux même conditions : Achat de terrain, construction, standing (promoteurs) |
| Le montant alloué |
- Absence de plafond
- Le montant du crédit est indexé sur le salaire
- Entre 30 et 40% du montant, en fond propre et de 60 à 70%, le montant du crédit à moyen terme. |
| Taux d'intérêt |
La marge est de TMM +4,5 soit environ 9% |
| Délais de déblocage du crédit |
L'étude du dossier prend en moyenne, entre un mois et un mois et demi. |
| Remboursement du crédit |
- Dans le cas de construction, achat, standing), il y a possibilité de franchise d'une année
- Remboursement du crédit sur 7 ans, sauf pour l'achat e terrain, la période de remboursement est limitée à 5 ans. |
NOTES :
- Le taux indiqué est une marge d'action de la Banque. Tous dépend du client.
- Délais de l'étude du dossier, relativement long. |
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UNION Internationale des Banques (UIB) |
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DARI |
Crédit Immobilier |
| Conditions crédits |
- Ouverture d'un compte épargne d'une année à cinq ans, en choisissant le montant de l'épargne situé entre 5 et 50 mille dinars. .
- Si vous souhaitez épargner 5 mille dinars, sur une durée d'un an, il faut verser régulièrement, un montant de 417 dinars mois.
- Ce compte est rémunéré au taux de TMM – 2 points. |
- Vous empruntez librement, le montant de votre choix, sans aucune autres contraintes, que votre capacité de remboursement. |
| Le montant alloué |
3 fois le montant de l'épargne soit un crédit de 15.000 à 150 mille dinars. |
- Autofinancement fixé à 30%
- La Banque octroie 70% de l'investissement immobilier.
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| Taux d'intérêt |
- TMM + 2 =7%, si les versements sont réguliers.
- TMM + 2,5% = 7,5%, si les versements ne sont pas réguliers
- TMM + 3 = 10%, pour un crédit anticipé, soit un an avant l'expiration de l'échéance de l'épargne et avec un bonus de 1/2 point, en cas de versement régulier. |
TMM + 3,5 % = 8,5% |
| Délais de déblocage |
Entre 15 jours et un mois |
Entre 15 jours et un mois |
| Remboursement |
- Possibilité de 6 mois à un an de franchise, en cas de construction, sinon le remboursement s'effectue, un mois après le versement du crédit.
- Remboursement sur 15 ans (maximum) |
Remboursement sur 15 ans (maximum) |
Notes :
- Délais d'étude du dossier : moyen
- Taux d'intérêt entre 2 et 3%. |
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Compte Épargne Logement |
| Conditions |
- Ouverture d'un compte épargne à 100 dinars
- Versements libres
- L'épargne est rémunérée. Elle n'est pas lésée par rapport aux intérêts, une résiliation sans pénalité. |
| Le montant alloué |
Après une année d'épargne (condition), le montant du crédit est 4 fois l'épargne en plus du solde du compte.
(Épargnez un, investissez cinq). |
| Taux d'intérêt |
TMM + 2,75% = 7,75% |
| Délais de déblocage |
Au maximum une semaine d'étude du dossier |
| Remboursement |
Absence d'un d »mai de grâce.
- Ce délais est d'une année maximum, en cas de construction.
- Remboursement sur 15 ans.
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NOTES :
- Taux d'intérêt très intéressant.
- Délais d'étude de dossier brefs
- Efficacité et souplesse.
- Un crédit simple à gérer. |
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Société Tunisienne de Banque (STB) |
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Épargne Logement |
Standing |
| Conditions crédits |
- Ouverture d'un compte épargne à 250 dinars.
- Ce compte est rémunéré au taux de TMM-1%.
- Durée minimum d'épargne : 2 ans.
- Epargne librement sans contrainte de versement. |
Crédit direct |
| Le montant alloué |
Le montant alloué est deux fois l'épargne.
Plafonné à 75 milles dinars |
- Un autofinancement de 25%
- La Banque octroie les 75% du montant.
- Plafonné à 80 mille dinars. |
| Taux d'intérêt |
TMM + 2% = 7% |
TMM + 4% = 9% |
| Délais de déblocage |
15 jours pour l'étude du dossier |
Suivant le montant alloué, les délais varient.
- Entre 20 et 25 mille dinars : le traitement du dossier au niveau de l'agence, Réponse dans 24 heurs.
- Entre 25 et 50 milles dinars : traitement du dossier au niveau de la Direction Régionales : réponse dans une semaine.
- Entre 50 et 80 Mille dinars : traitement du dossier au niveau du siège, réponse dans 20 jours. |
| Remboursement du crédit |
- Lorsqu'il s'agit d'acquisition, le client bénéficie de 3 mois de franchise.
- En cas de construction, il bénéficie de 6 mois de franchise.
- Remboursement s'effectue sur un délais de 7 à 15 ans, suivant le montant alloué. |
- Possibilité de franchise de 3 à 6 mois, en cas d'achat ou de construction.
- Remboursement sur 7 ans. |
NOTES :
- Un délais d'étude moyen
- Taux variant entre 2 et 4% |
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BIAT (Banque Internationale Arabe de Tunisie) |
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Plan Epargne Résidence |
CREDIMMO |
| Conditions crédits |
- Ouverture d'un compte épargne à 500 dinars, sans contraintes de versements périodiques, sur une durée de deux ans
- Les 50% de l'épargne qui serviront de base de calcul pour le crédit résidence, devant être accumulés un an avant la demande du crédit. |
- Un crédit à moyen terme pour la construction |
| Le montant alloué |
Le client peut bénéficier de 3 fois son épargne (intérêts compris). Un montant qui peut aller jusqu'à 150 mille dinars.
(* sous réserve de capacité de remboursement : votre remboursement mensuel doit être inférieur ou égal à 40% de votre revenu mensuel net). |
Plafonné à 30 mille dinars avec un autofinancement de 40%. |
| Taux d'intérêt |
TMM + 2,5% |
Peut aller, selon la tête du client jusqu'à plus TMM + maximum 4%. |
| Délais de déblocage |
Il y a plus de souplesse, sans pour autant communiquer le délais moyen de l'étude de dossier |
Il y a plus de souplesse, sans pour autant communiquer le délais moyen de l'étude de dossier |
| Remboursement du crédit |
- En cas de construction, un accord d'un délais de grâce d'une année
- Remboursement du crédit sur une période d 15 ans |
Remboursement sur 7 ans (construction, logement neuf) |
NOTES :
Les taux communiqués sont le résultat d'un effort personnel. La BIAT n'a pas voulu communiqué ses taux d'intérêt. À son sens, cela fait partie de la stratégie et la politique de la Banque. Pourtant, ce taux est fixe et non variable, selon la tête du client.
Le taux d'intérêt ne figure ni sur la brochure, ni sur le site Web.
Manque de transparence, même si la BIAT se rattrape sur les services qu'elle offre aux clients. |
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CMT (Crédit Moyen Terme) |
Crédit Long terme |
| Conditions crédits |
- C'est un crédit logement, sans la phase épargne
- La seule condition est celle de la capacité de remboursement |
- C'est un crédit logement, sans la phase épargne.
- La seule condition est celle de la capacité de remboursement |
| Le montant alloué |
- Octroie de 60 à 80% du montant d'achat du logement
- Crédit est plafonné sur la base du salaire (il faut justifier de la capacité de remboursement) |
- Octroie de 60 à 80% du montant d'achat du logement
- Crédit est plafonné sur la base du salaire (il faut justifier de la capacité de remboursement) |
| Taux d'intérêt |
TMM + 3,5% = 8,5% |
TMM + 5% = 10% |
| Délais de déblocage |
- Si le dossier est complet et après avoir eu les garanties nécessaires, l'étude du dossier prend entre deux semaines et un mois.
- En cas de construction, le déblocage de l'argent, se fait sous forme de tranches suivant l'état d'avancement des travaux. Ceci s'effectue, à travers l'évaluation d'un expert, qui se déplace sur les lieux. |
- Si le dossier est complet et après avoir eu les garanties nécessaires, l'étude du dossier prend entre deux semaines et un mois.
- En cas de construction, le déblocage de l'argent, se fait sous forme de tranches suivant l'état d'avancement des travaux. Ceci s'effectue, à travers l'évaluation d'un expert, qui se déplace sur les lieux. |
| Remboursement du crédit |
- Le paiement s'effectue un mois après le déblocage du crédit.
- Un délais de grâce est accordé pour les constructions (un mois au plus)
- Cette forme de crédit est remboursée sur 7 ans. |
- Le paiement s'effectue un mois après le déblocage du crédit.
- Un délais de grâce est accordé pour les constructions (un mois au plus)
- Cette forme de crédit est remboursée sur 10 ans. |
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Plan Epargne Logement |
Crédit direct |
| Conditions crédits |
Crédit logement, avec phase obligatoire d'épargne
- Ouvrir un compte épargne.
- Le régime épargne peut être de 4,5 ou 6 ans, selon le choix du client.
- Les versements peuvent être mensuels ou trimestriels mais doivent être réguliers. |
- Justifier d'un autofinancement de 40%, au moins du prix de vente du logement, du coût de la construction, ou du terrain.
- Avoir une domiciliation de salaire auprès de la banque de l'Habitat |
| Le montant alloué |
- Une fois l'épargne constituée, elle vous permet d'accéder à une des formules déférentes de financement, selon les moyens et de cumuler le crédit normal, le crédit complémentaire.
- Selon le régime choisi, le PEL vous donne droit à :
- Un crédit normal de 20.000 à 31.000 dinars
-Un crédit complémentaire, selon les catégories entre 8 et 20 milles dinars.
- Si au bout de 2,3 ou 4 ans, le capital épargne est constitué, le détenteur peut postuler à un crédit anticipé immédiatement sur simple demande. |
60% du prix de vente du logement du coût de la construction ou du terrain |
| Taux d'intérêt |
- Pour le crédit normal : le taux est de 6,75%.
- Pour le crédit complémentaire : TMM + 2%. |
TMM+ Marge de la Banque |
| Délais de déblocage |
- Pour le crédit anticipé : sur simple demande, le crédit est débloqué immédiatement.
- Le délais d'étude du dossier varie selon la disponibilité et la régularité des pièces à fournir. |
Le délais d'étude du dossier varie selon la disponibilité et la régularité des pièces à fournir. |
| Remboursement du crédit |
Selon les catégories d'épargne choisies, le délais de remboursement est variable.
Il compris entre 15 et 22 ans. |
Remboursable sur 7 ans
40% maximum du revenu bruts du bénéficiaire |
Notes :
- Pour plus d'aisance, le PEL accorde deux années de grâce, sans intérêts (pour les ménages à revenu inférieur à 5 fois le SMIG) avant de débuter le remboursement.
- Les couples peuvent bénéficier du cumul des droits et avantages de leurs deux livrets, si toutefois, leur capacité de remboursement le leur permet.
Observations :
Le Taux du crédit n'est pas communiqué
Manque de transparence
L'autofinancement est quelque peu élevé, en cas de crédit direct. |
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MENZILI (Plan Epargne Logement) |
Crédit direct |
| Conditions crédits |
Ouverture d'un compte épargne.
Trois régimes d'épargne (2,4,et 6 ans).
10 catégories d'épargne, sans contraintes de revenus, variant de 110 dinars à 560 dinars |
- Crédit alloué pour l'acquisition d'un logement, d'un terrain, sans phase épargne
- Ouvert à toutes les catégories socioprofessionnelles |
| Le montant alloué |
3 fois le montant épargné avec un plafond de 100 mille dinars. |
50 milles dinars, avec possibilité d'extension, selon la capacité de remboursement et l'importance du client |
| Taux d'intérêt |
TMM + 2,5% = 7,5% |
Variable entre :
TMM + 3 =8%.
TMM + 4,25% = 9,25% |
| Délais de déblocage |
Une semaine à 10 jours |
15 jours |
| Remboursement du crédit |
- Régime de deux ans : 10 ans
- Régime de 4 ans : 15 ans
- Régime de 6 ans : 20 ans. |
Remboursable sur 7 ans. |
Notes :
- Possibilité de demander un crédit, après une année, deux ans, ou trois ans d'épargne, selon les régimes.
- Possibilité de changer d'une catégorie à une autre et d'une catégorie de versement à une autre, si les revenus du client augmentent, en cours de l'épargne.
- Le taux de rémunération de l'épargne est : TMM-2%, exonérés d'impôts.
- MENZILI est un Plan Epargne Logement ouvert également aux Tunisiens Résidents à l'étranger.
Observations :
- La Banque du Sud vient d'innover son offre, en ajoutant deux nouvelles catégories de épargne, plus adapter aux besoins et à la demande de sa clientèle.
- Système souple
- Délais de déblocage du montant du crédit satisfaisant. |
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Caisse Nationale de Retraite et de Prévoyance Sociale (CNRPS) |
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Ce crédit couvre:
• l'achat d'un logement auprès d'un particulier ou d'une Agence Immobilière.
• L'acquisition d'un terrain pour la construction.
Conditions :
• Ancienneté d'affiliation à la CNRPS pour une durée de pas moins de 5 ans.
• Le totale des crédits accordés par la CNRPS et la CNSS ainsi que ceux octroyés par la Banque ne doit pas dépasser les 90% du montant global du logement ou du terrain.
• Le remboursement des différents crédits (Caisse de sécurité sociale, banques) ne doit pas dépasser les 40% du salaire menseuel brut de l'affilié, avec possibilité d'intégrer le salaire du conjoint s'il est affilié à l'une des Caisses de Sécurité Sociales et exerce un métier.
• Possibilité, pour les deux conjoints d'avoir un crédit chacun, au titre du même logement ou du terrain à acquérir.
• Possibilité de prétendre à un nouveau crédit logement, une fois le remboursement totale du premier crédit, est effectuée, avec les mêmes conditions citées en haut.
• Le Montant alloué par la CNRPS : 15.000 dinars
• Taux d'intérêt : 6,75% par an
• Moyenne d'étude du dossier : trois à quatre mois ;
• Remboursement commence trois mois après le déblocage du montant du crédit (le client commence à payer à partir du 4 ème mois).
• Durée de remboursement : 20 ans à condition que la période ne dépasse pas l'âge réglementaire de la retraite.
Documents nécessaires
• L'affilié doit remplir l'imprimé avec exactitude et le signer ainsi que son employeur.
• Copie de la CIN.
Pour la construction:
• Titre de propriété du terrain sur lequel sera construit le logement , libre de toute hypothèque.
• Copie conforme du permis de construction
• Plan (architecture) du logement, approuvé par les autorités compétentes
• Extrait de l'identité bancaire ou postale
• Constat détaillé des sources et des montants des crédits reçu pour la construction (Banques).
Pour l'achat d'un logement
• Promesse de vente d'un agent immobilier
intégrant un tableau détaillé du financement :
combien vaut le logement, adresse, composition, superficie et date approximative
de la livraison.
Pour l'achat d'un terrain
• Promesse de vente d'un agent immobilier
, ou du particulier auprès duquel le terrain sera acquis. |
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Caisse Nationale de Sécurité Sociale (CNSS) |
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- Lors de la demande du crédit, le concerné doit avoir un travail, exerce un métier.
- Ancienneté d'affiliation à la CNSS, pour une période d'au moins 5 ans.
- Le total des crédits octroyés par la CNSS et la CNRPS, et les Banques ne doit pas dépasser les 90% du montant global du logement ou du terrain.
- Le total du remboursement des crédits ne doit pas dépasser les 40% du salaire mensuel des conjoints connu par la CNSS.
- Possibilité de renouveler le crédit logement, une seule fois, après avoir rembourser la totalité de l'ancien crédit.
- Possibilité, pour les conjoints d'avoir un crédit chacun, au titre du même logement ou du terrain à acquérir.
• Le montant du crédit alloué par la CNSS : 15.000 dinars .
• Taux d'intérêt est de 6,75% par an.
• Délais de déblocage : trois mois d'étude du dossier
• Remboursement : trois mois de franchise, les remboursements s'effectuent sur 20 ans, avec la condition que la période ne dépasse pas l'âge légal de la retraite.
Documents à fournir
- Remplir l'imprimé, le signé aussi bien par l'affilié que par l'employeur.
- Copie de la CIN
Pour la construction
- Titre de propriété du terrain sur lequel sera construit le logement , libre de toute hypothèque.
- Copie conforme du permis de construction
- Plan (architecture) du logement, approuvé par les autorités compétentes
- Extrait de l'identité bancaire ou postale
- Constat détaillé des sources et des montants des crédits reçu pour la construction (Banques).
Pour l'achat d'un logement
- Promesse de vente d'un agent immobilier intégrant
un tableau détaillé du financement : combien vaut le
logement, adresse, composition, superficie et date approximative de la
livraison.
Pour l'achat d'un terrain
- Promesse de vente d'un agent immobilier ,
ou du particulier auprès duquel le terrain sera acquis. |
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Procédures de constitution du dossier crédit |
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Procédures générales:
• Copie de la CIN
• Demande de crédit
• Fiche de paie du dernier mois
• Attestation de travail
• Attestation de revenu annuel
• Domiciliation de salaire
• Hypothèque (logement, ou le terrai objet du crédit)
• Une assurance vie sur la période de remboursement du Crédit
• Une assurance Incendie ( STB et Banque du Sud).
Procédures pour l'acquisition d'un logement ou d'un terrain
• Promesse de vente légalisée
• L'ordre de virement du montant u crédit au profit du bénéficiaire
Procédures pour la construction ou l'aménagement
• Le titre de propriété du terrain
• Devis estimatif des travaux
• Plan
• Estimation des travaux éventuellement réalisés
• Le permis de bâtir
Conditions Générales
Les crédits logements sont octroyés aux :
• Salariés titulaires
• Professions libérales (Médecins, avocats, bientôt les commençant pour la BS), selon le mouvement de leurs compte.
• Le taux d'endettement ne doit pas dépasser, dans tous les cas de figure, 40% du revenu mensuel.
Qu'est-ce que la capacité de remboursement ?
• Réserver la règle des 40% du revenu mensuel.
Le clients privilégiés :
Toutes les Banques, suivant leurs intérêts, octroie des crédits privilèges pour leur gros clients /les clients importants ou à travers des conventions signées avec des administrations publiques ou encore des entreprises privées (exemple : Tunisair, ministères…). Ces conventions donnent le droit aux employés des dites entreprises ou administrations, de bénéficier ou d'un taux de préférence ou de mois de franchises.
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Nous avons trouvé de grandes difficultés pour vous offrir toutes ces informations concernant les crédits logement, proposés par les Banques de la place. Des difficultés inhérentes au manque de transparence et de communication des institutions financières. Ainsi, le client peut s'apercevoir de lui-même que la majorité des banques n'affiche par leur taux d'intérêt. D'autres ont recours au flou, prétextant le traitement au cas par cas et à la « tête du client ». Mais, avec nos moyens nous sommes parvenus à collecter ses informations, pour vous éclairer et faciliter votre choix.
C'est ainsi qu'on peut dire, après lecture des données, qu'il n'y a pas une véritable concurrence entre les Banques au niveau du taux d'intérêt. Si le porte feuille du client est important, le client peut tirer le maximum et imposer ses conditions. Pour les bourses moyennes, les décisions des banques prennent le dessus.
L'absence dans la plupart des banques de la fonction « Chargé de clientèle », à l'exception de l'UIB, ne facilite pas les choses. C'est pourquoi, l'UIB se place à la tête du peloton des quatre meilleures banques qui offrent une meilleure prise en charge du client, surtout en matière de crédit épargne logement, avec une plus grande flexibilité, en matière de versement ou de retrait. En d'autres termes, ces banques ne pénalisent pas le client. Sur cette base, l'UIB est tête liste suivie de la Banque du Sud, de la STB et la Banque de l'Habitat. |
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Dossier préparé
par Chedly HAMROUNI
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| 29/09/2005 |
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De la part de Gérard Mathiotte
6 Impasse des roses 80440 Boves
Tél: 0322093648 Gsm: 0662633648
Mél: mathiottegerard@9online.fr
Bonjour,
Nous recherchons des partenaires dans le crédit pour des préts immobilier etc..
et pour notre futur site en ligne et pour satisfaire nos futurs clients http://multi-immo.fr/ !
Des préts pour la réalisation de 13 logements !
Dont une maison personnel et 6 en locatif avec la loi derobien !
dont 6 maisons seront vendues !
Recherchons prets étudiés sur 15 à 20 ans pour les 6 logements locatifs.
et prets relais pour les autres !
Cordialement Gérard Mathiotte |
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cours des devises
